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La location meublée a considérablement gagné en popularité ces dernières décennies, représentant aujourd’hui plus de 10% du parc locatif privé en France, soit près de trois fois plus qu’en 1982. Dans les grandes villes, cette part atteint même 20%. Il est important de noter que les locations meublées sont généralement 15% plus chères que les locations nues, ce qui en fait un choix attrayant pour de nombreux propriétaires.
Un autre facteur clé de la montée en puissance de la location meublée est la progression des taux d’occupation des locations saisonnières, notamment grâce à des plateformes telles qu’Airbnb et Abritel. En 2022, pas moins de 86 millions de nuitées ont été réservées via ces plateformes en France, marquant une augmentation de 29% par rapport à l’année précédente et de 26% par rapport à 2019.
Cependant, il est essentiel de bien comprendre les implications fiscales de la location meublée. Pour cela, examinons un comparatif entre le régime micro et le régime réel, en prenant comme exemple un studio acheté pour 130 000 € et loué à 500 € par mois, charges comprises, avec un taux marginal d’imposition de 30%.
Régime Micro : Régime réel :
Loyer annuel : 6 000 € Loyer annuel : 6 000 €
Abattement forfaitaire de 50% : 3 000 € Abattement forfaitaire : Non applicable
Charges annuelles : Non spécifiées Charges annuelles : 2 100 €
Amortissement : Non applicable Amortissement : 4 000 €
Résultat imposable : 3 000 € Résultat imposable : 0 €
Impôts et charges sociales : 1 476 € Impôts et charges sociales : 0 €
Dans cet exemple, le régime réel se révèle plus avantageux, avec une économie d’impôts significative. Dans plus de 90% des cas, le régime réel est préférable pour les propriétaires qui optent pour la location meublée.
En conclusion, la location meublée offre de nombreux avantages, à la fois en termes de rendement locatif et d’avantages fiscaux. Cependant, il est essentiel de consulter un expert en comptabilité pour déterminer le régime le plus approprié en fonction de votre situation personnelle. Avec une gestion adéquate, la location meublée peut s’avérer être une stratégie d’investissement rentable dans le marché locatif actuel.
